Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung ab Mai 2026 – flexibel nutzbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche; die Terrasse ist hierin nicht enthalten. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Ergänzend steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute, vermietete Zwei-Zimmer-Einheit mit ca. 43 m² zur Verfügung, deren Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Die Erdgeschosswohnung wird ab Mai 2026 bezugsfrei und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen modernen Eindruck. Auch die bislang mitvermietete Garage mit Wasser- und Stromanschluss steht künftig zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon und ist ebenso wie die Dachgeschosseinheit aktuell vermietet. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.333,80 €. Ab dem 01.03.2026 erhöht sich diese aufgrund bereits angekündigter Mieterhöhungen auf 1.533,87 €. Nach dem Freiwerden der Erdgeschosswohnung ab Mai 2026 belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 958,87 €. Die Erdgeschosswohnung sowie die Garage können selbstverständlich neu vermietet werden, wodurch sich das Ertragspotenzial entsprechend steigern lässt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung der Immobilie durchgeführt, darunter die Wärmedämmung der Fassade sowie der Einbau einer Gaszentralheizung. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz, die klare Aufteilung und die attraktive Kombination aus Eigennutzungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die im Dachgeschoss befindliche Einheit – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und der Zustimmung des zuständigen Bauamts – als zusätzliche Wohnfläche auszuweisen. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen. Da von der Erdgeschosswohnung keine Innenaufnahmen vorliegen, bietet eine persönliche Besichtigung die beste Gelegenheit, sich von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser Einheit zu überzeugen.

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1967 - Grundstück ca. 503 m² - Wohnfläche Erd- und Obergeschoss ca. 138 m² - Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Einheit (ca. 43 m² Nutzfläche) - Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.333,80 € - Monatliche Kaltmiete ab 01.03.2026: 1.533,87 €; nach Freiwerden der Erdgeschosswohnung ab Mai 2026: 958,87 € - Gaszentralheizung (2020) - Fassade mit Außenputz und Wärmedämmung an drei Seiten (2006), eine Seite verklinkert - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (1986) - Drei Kunststoff-Velux-Fenster mit 2-fach-Verglasung (2015) - Haustür mit Wärmeschutzglas, Verbundsicherheitsglas und Dreifachverriegelung (2012) - Warmwasserbereitung über Boiler (2009 / 2014) - Gedämmter Dachboden - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Garage mit Wasser- und Stromanschluss (frei ab Mai 2026) - Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück möglich - Glasüberdachung vor der Garage - Energieeffizienzklasse F

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hochhausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Siegburg. Der Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (u. a. ICE) mit direkten Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie an das überregionale Straßennetz. Die Lage zeichnet sich zudem durch die gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Lohmar und Siegburg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Gemeindegebiet vorhanden. Die umliegende Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.