3 Eigentumswohnungen im Paket mit Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 155,10 m² Wohnfläche. Die drei Einheiten verteilen sich auf zwei Erdgeschosswohnungen und eine Souterrainwohnung und bieten durch ihre unterschiedlichen Größen und Grundrisse vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte. Die drei Wohnungen sind eigenständig zugänglich und verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Erdgeschosswohnungen wieder miteinander zu verbinden. Eine frühere Verbindung zwischen den beiden Einheiten besteht bereits und wurde lediglich verschlossen, sodass sich mit überschaubarem Aufwand wieder eine großzügige gemeinsame Wohneinheit schaffen lässt. Die größte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 81,36 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und modern gestaltetem Tageslichtbad ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss innerhalb der Wohnung. Ein vorhandener Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die zweite Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 34,85 m² zwei Zimmer mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Dieses wurde bereits für eine Modernisierung vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die ca. 38,89 m² große Souterrainwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet einen kompakten Grundriss mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum innerhalb der Einheit. Dank seiner üblichen Fenstergröße bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzraum. Das Badezimmer ist derzeit vom Kanalsystem getrennt und kann bei Bedarf wieder angeschlossen werden. Alle drei Wohnungen stehen leer und können unmittelbar übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Das Gebäude wurde 1972 erbaut. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung erhielt das Haus im Jahr 2003 ein neues Dach. Das Kellergeschoss entstand in massiver Bauweise, während das Erdgeschoss als Fertighaus des Herstellers STREIF ausgeführt wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung. Zum Angebot gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhaus, ein eigener Außenstellplatz sowie zwei eigene Kellerräume. Die Eigentümergemeinschaft wurde bislang familienintern organisiert. Mit dem Erwerb der drei Wohnungen werden 587,13/1.000 Miteigentumsanteile und damit die Mehrheit der Miteigentumsanteile erworben. Dies eröffnet dem zukünftigen Mehrheitseigentümer die Möglichkeit, die weitere Verwaltung und Entwicklung der Gemeinschaft aktiv mitzugestalten. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor. Aus toxikologischer Sicht wurde keine gesundheitsrelevante Belastung der Raumluft festgestellt. Die Kombination aus eigenständigen Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der Möglichkeit zur Verbindung der beiden Erdgeschosswohnungen macht dieses Angebot besonders vielseitig. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

3 Eigentumswohnungen im Paket Ca. 155,10 m² Gesamtwohnfläche | insgesamt 6 Zimmer 587,13/1.000 Miteigentumsanteile (Mehrheitseigentum) WE 1: ca. 81,36 m² | 3 Zimmer | Erdgeschoss WE 2: ca. 38,89 m² | 1 Zimmer | Souterrain WE 3: ca. 34,85 m² | 2 Zimmer | Erdgeschoss Drei unabhängig zugängliche Wohneinheiten Verbindungsmöglichkeit der beiden Erdgeschosswohnungen Sonnenterrasse an der größten Erdgeschosswohnung Gemeinschaftsgarten 1 eigener Außenstellplatz 2 eigene Kellerräume Eigenes Gartenhaus Baujahr 1972 Dach aus 2003 im Zuge der Dachgeschossaufstockung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1991) Klimaanlage in der größten Erdgeschosswohnung Überwiegend renovierungsbedürftiger Zustand Energieeffizienzklasse: D

Die Immobilie befindet sich in Spich, einem beliebten Stadtteil von Troisdorf, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Troisdorf-Spich bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind die Kölner Innenstadt, Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute regionale Anbindung legen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen angenehmen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn. Troisdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den beiden Metropolregionen. Die sehr gute Infrastruktur, die hohe Wohnraumnachfrage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort langfristig attraktiv.