Großzügiges Einfamilienhaus nach umfangreicher Teilsanierung mit zusätzlichem Baugrundstück

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1966 errichtet und 1995 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert und in weiten Bereichen neu ausgestattet. Heute stehen ca. 201,87 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch weitere großzügige Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Das ca. 739 m² große Grundstück bietet viel Platz und darüber hinaus eine interessante zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und moderne Gestaltung des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes Raumgefühl, ohne dass Wohnen, Essen und Kochen ihre jeweils eigene Funktion verlieren. Die hochwertige Einbauküche fügt sich mit ihrer Kücheninsel in den offenen Bereich ein und ist unter anderem mit einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Direkt angrenzend bietet der Essbereich viel Platz für einen großen Esstisch. Besonders im Wohnbereich sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung zum Garten her. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter auf das weitläufige Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für den Alltag mit der Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus schließen sich der Hauswirtschaftsraum und das separate Büro an. Durch den Blick in den Garten bietet auch das Büro einen angenehmen Platz zum Arbeiten. In Verbindung mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss bestehen damit gute Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause und andere berufliche Tätigkeiten mit entsprechendem Datenbedarf. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit den privaten Räumen des Hauses. Einen besonders großzügigen Bereich bildet hier das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad en Suite. Schlafzimmer und Ankleide gehen offen ineinander über und bieten viel Platz. Vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon, während von der Ankleide eine separate Terrasse erreichbar ist. Das Bad en Suite ist mit einer großzügigen Dusche und einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer steht im Obergeschoss zur Verfügung. Sämtliche Bäder sowie das Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer mit eigenem zusätzlichen Stauraum, der sich beispielsweise für Spielzeug und andere Dinge des täglichen Bedarfs nutzen lässt. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 49,10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und zu Wohnzwecken hergestellt. Nach fachlicher Einschätzung des Architekten ist es grundsätzlich als Wohnfläche geeignet. Eine abschließende formelle Anerkennung als Wohnfläche liegt derzeit nicht vor und kann ein entsprechendes Verfahren beim zuständigen Bauamt erfordern. Die gute Deckenhöhe und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Spiel- oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss fällt mit ca. 105,16 m² Nutzfläche ausgesprochen großzügig aus. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Funktionsflächen steht damit viel zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungen zur Verfügung. Ob Hobby, Fitness, Arbeiten oder ein eigener Freizeitbereich, die vorhandene Fläche bietet dafür unterschiedliche Möglichkeiten. Ein Großteil der vorhandenen, neuwertigen Möblierung sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann das Haus in weiten Teilen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen werden. Zwischen 2021 und 2024 wurde das Haus in zahlreichen Bereichen umfangreich teilsaniert und neu ausgestattet. Erneuert wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Fenster im Erdgeschoss. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2022. Im Erdgeschoss sorgen eine Fußbodenheizung sowie die Steuerung von Licht und Rollläden für zusätzlichen Komfort. Auch die moderne Einbauküche und weitere Ausstattungsdetails stammen aus diesem Zeitraum. Eine weitere Besonderheit ist das zusätzliche Baugrundstück innerhalb der insgesamt ca. 739 m² großen Grundstücksfläche. Der rückwärtige Grundstücksbereich grenzt unmittelbar an die seitlich verlaufende Straße und ist somit unabhängig vom vorderen Grundstücksbereich zugänglich. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine mögliche Bebauung an der vorhandenen Nachbarbebauung zu orientieren und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Damit bietet das Grundstück neben der heutigen Nutzung weitere Möglichkeiten für die Zukunft. Eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit ergänzen das Angebot.

Einseitig angebautes Einfamilienhaus, genehmigt als Zweifamilienhaus Baujahr 1966, Anbau 1995 Grundstücksfläche ca. 739 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) ca. 201,87 m² Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Dachgeschoss) ca. 49,10 m² Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut; nach Einschätzung des Architekten grundsätzlich als Wohnfläche geeignet Nutzfläche (Kellergeschoss) ca. 105,16 m² 4 Zimmer Energieeffizienzklasse B Umfangreiche Teilsanierung und Erneuerung der Ausstattung 2021–2024: - Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2022 - Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden - Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachverglasung aus 2021 - Erneuerung der Bäder und Sanitärausstattung - Hochwertige Armaturen von GROHE - Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zentraler und separater Raumsteuerung - Smart-Home-Steuerung für Licht und Rollläden im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und BORA-Kochfeld - Erneuerung der Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss sowie Klickvinyl im Ober-, Dach- und Kellergeschoss - Maßangefertigte Plissees - Alarmanlage inkl. Kamerasystem vorhanden, derzeit nicht installiert - Glasfaseranschluss vorhanden Zweifach verglaste Fenster in den weiteren Etagen aus 1994 Neuwertige Möblierung und ausgewähltes Inventar im Kaufpreis enthalten Raumaufteilung und besondere Merkmale: - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großzügigen Garten - Separates Büro - Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und angrenzender Ankleide - Bad en Suite mit Dusche und Whirlpoolbadewanne - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sowie separate Terrasse mit Zugang vom Ankleidebereich - Kinderzimmer mit zusätzlichem Stauraum - Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Sämtliche Bäder sowie das Gäste-WC mit Fenster Außenbereich und Stellplätze: - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Zusätzliches Baugrundstück vorhanden; mögliche Bebauung nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt unter Orientierung an der Nachbarbebauung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Niederaußem im Rhein-Erft-Kreis. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten. Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Bergheimer Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Für Familien bietet Niederaußem damit ein Umfeld, in dem sich Wohnen und Alltag gut miteinander verbinden lassen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Grün- und Freizeitbereiche in und rund um Bergheim bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Eine Bushaltestelle ist von der Immobilie in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere regionale Verbindungen bestehen über die Bahnhöfe im Bergheimer Stadtgebiet. Mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen Anschluss an die A61 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Durch die Lage im Rhein-Erft-Kreis sind auch Pulheim, Köln und weitere umliegende Städte gut angebunden. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, die ausreichend Platz zum Wohnen suchen und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur und eine gute regionale Erreichbarkeit legen.