3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gestaltungspotenzial

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,57 m². Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands bietet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszustatten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der Grundriss ist klar gegliedert und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Direkt links der Diele befindet sich die separate Küche. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein integrierter Einbauschrank, der sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsutensilien eignet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Geradeaus schließt sich eines der beiden weiteren Zimmer an. Ein fest integrierter Einbauschrank schafft hier zusätzliche Staufläche. Das zweite Zimmer ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Beide Räume lassen sich dank ihrer guten Größenverhältnisse individuell und entsprechend der persönlichen Lebenssituation nutzen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und stellt insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung des Wohnraums dar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 387,00 €. Davon entfallen 57,48 € auf die monatliche Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 51.681,02 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich zu diesem Stichtag auf 5.442,01 €. Mit ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, der Loggia und den vorhandenen Stauflächen bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Durch den Leerstand ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 71,57 m² Etage: 3. Obergeschoss rechts Zustand: renovierungsbedürftig Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Bad mit Dusche Einbauschränke in Küche und einem weiteren Zimmer Waschmaschinenanschluss in der Küche Eigener Kellerraum Baujahr: 1962 Gaszentralheizung, Baujahr 2005 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieeffizienzklasse: F Hausgeld: 387,00 € monatlich (inkl. 57,48 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 51.681,02 € (Wohnungsanteil: 5.442,01 €)

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Vennhausen, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Infrastruktur im direkten und näheren Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Franz-Boehm-Grundschule und die Georg-Schulhoff-Realschule ergänzen das Bildungsangebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Pkw ist Vennhausen verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahe gelegenen Autobahnverbindungen, insbesondere die A46, sind sowohl das Düsseldorfer Stadtgebiet als auch die angrenzenden Städte der Rhein-Ruhr-Region gut erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind ebenfalls gut angebunden. Einen besonderen Vorzug der Lage bietet das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Der nahe gelegene Eller Forst lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren im Grünen ein. Auch der Unterbacher See mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot insbesondere in den Sommermonaten. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Schulen und einem attraktiven Naherholungsangebot. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien und Paare als auch für zukünftige Mieter interessant.