Außergewöhnliches Anwesen mit Galerie, separatem Bürotrakt und Garten nach dem Vorbild des Japanischen Gartens

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen architektonischen Gestaltung. Bereits die Außenansicht vermittelt die besondere Aufteilung des Anwesens. Während sich auf der linken Seite der Eingang zum Haupthaus befindet, führt der mittlere Zugang separat in den Bürotrakt. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Tor zur 4-fach-Garage. Beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich unmittelbar das großzügige Entrée mit seiner offenen Galerie. Der großzügige Eingangsbereich mit Marmorboden und die markante Marmortreppe verleihen dem Haus bereits beim ersten Schritt eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangt man links in die praktische Garderobe, während sich das Gäste-WC dezent daneben einfügt. Geradeaus führt der Weg durch eine stilvolle Schiebetür, die an die Architektur klassischer Altbauten erinnert, in den großzügigen Wohnbereich. Die große Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den weitläufig angelegten Garten, der nach dem Vorbild des Japanischen Gartens in Leverkusen gestaltet wurde. Ein Ort, der nicht nur den Blick auf sich zieht, sondern zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten bietet. So lassen sich die Wege zwischen Küche, Wohnbereich und Außenbereich angenehm miteinander verbinden. Über die Marmortreppe gelangt man auf die offene Galerie des Obergeschosses. Von der Empore bietet sich ein besonderer Blick in das Entrée und auf den darunterliegenden Eingangsbereich. Gerade wenn Gäste empfangen werden, entsteht hier eine außergewöhnliche räumliche Wirkung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsräume nutzen lassen, sowie ein separates Badezimmer. Der private Bereich des Hauses umfasst darüber hinaus ein großzügiges Ankleidezimmer, das direkt in das Schlafzimmer führt. Von dort schließt sich das en-suite Badezimmer an, ausgestattet mit einer Dusche und einer großzügigen Badewanne für zwei Personen. Eine besondere Stärke des Anwesens liegt in der Verbindung des Haupthauses mit dem angrenzenden Bürotrakt. Dieser ist sowohl direkt vom Haupthaus als auch über einen eigenen, separaten Eingang zugänglich. Der Bürobereich verfügt über zwei Büroräume, wobei einem der Räume zusätzlich ein eigener Abstellraum zugeordnet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man vom Bürotrakt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die vorhandene Verbindung zwischen Haupthaus und Bürotrakt sowie den zusätzlichen separaten Zugang eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich kann als Erweiterung des eigenen Wohnraums genutzt werden, bietet sich für ein separates Büro oder einen großzügigen Gästebereich an und lässt sich ebenso für eine Mehrgenerationennutzung interessant gestalten. Denkbar ist auch eine klare Trennung der Bereiche. Während das Haupthaus selbst genutzt wird, könnte der Bürotrakt mit dem ausgebauten Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet werden. Auch das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen zusätzliche Möglichkeiten. Die vorhandenen Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Zwecke. Eine Besonderheit ist der großzügige Schwimmbadbereich mit Sauna. Schwimmbad und Sauna sind aktuell außer Betrieb und bieten damit Raum für eine individuelle Entscheidung über die zukünftige Nutzung. Ob eine Wiederinbetriebnahme des Wellnessbereichs oder eine andere Nutzung der großzügigen Fläche, hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, den Bereich an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Der direkte Zugang vom Schwimmbadbereich in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Abgerundet wird das Anwesen durch die großzügige 4-fach-Garage, die nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern durch ihre Größe auch zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer außergewöhnlichen Entrée- und Galeriesituation, einem individuell gestalteten Garten, separaten Büroflächen, wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und einer großzügigen 4-fach-Garage. Besonders die räumliche Verbindung der verschiedenen Bereiche bei gleichzeitiger Möglichkeit zur separaten Nutzung macht die Immobilie zu einem Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Baujahr 1975 Grundstück ca. 763 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 172,71 m² 7 Zimmer Offene Entrée-/Galeriegestaltung im Eingangsbereich mit Marmortreppe Marmorböden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Fußbodenheizung im Erdgeschoss Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und en-suite Badezimmer Insgesamt 4 Badezimmer mit Fenster sowie separates WC mit Fenster Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer im Obergeschoss Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Essbereich, weiterem Zimmer und Badezimmer Vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen sowie separatem Schwimmbadbereich mit Sauna auf ca. 56,88 m² Nutzfläche; direkter Zugang vom Schwimmbadbereich zum Garten, Schwimmbad und Sauna aktuell außer Betrieb Separater Bürotrakt mit ca. 60,16 m² Nutzfläche, zwei Büroräumen, davon eines mit angrenzendem Abstellraum, eigenem Zugang und Verbindung zum Haupthaus 4-fach-Garage mit ca. 64,45 m² sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten Gartenanlage nach dem Vorbild des Japanischen Gartens in Leverkusen Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2011) 2-fach verglaste Aluminiumfenster Energieeffizienzklasse F

Die Immobilie befindet sich in Köln Holweide, einem rechtsrheinischen Stadtteil des Bezirks Mülheim, der auf besondere Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt verbindet. Holweide ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen, historischen Strukturen und großzügigen Grünflächen und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Eine besondere Qualität dieser Lage ist das unmittelbar vorgelagerte Naturschutzgebiet. Der Blick richtet sich hier ins Grüne und die angrenzende geschützte Natur schafft ein Umfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage spricht damit insbesondere diejenigen an, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten und viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen. Für den täglichen Bedarf bietet Holweide eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien finden im Stadtteil ein entsprechendes Umfeld mit Schulen und Betreuungsangeboten. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsbereichen des Kölner Ostens schafft zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Gleichzeitig sind die lebendigen Stadtteile Mülheim und Dellbrück schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das weitere Umland und wichtige Ziele in Nordrhein-Westfalen. Für die Bewohner dieser besonderen Immobilie bedeutet die Lage vor allem eines. Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einer grünen Umgebung, verbunden mit der Möglichkeit, die Vorzüge Kölns und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Die Kombination aus privatem Rückzugsort, großem Grundstück und der direkt angrenzenden Natur macht den Standort zu einer besonderen Wohnlage für Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.