3 Eigentumswohnungen im Paket mit Mehrheitseigentum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Wohnungsangebot handelt. Zum Verkauf steht ein attraktives Paket bestehend aus drei von insgesamt vier Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155,10 m². Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus auf einem ca. 692 m² großen Grundstück. Mit 587,13/1.000 Miteigentumsanteilen sowie der bereits erfolgten Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten eröffnet dieses Angebot vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte gleichermaßen. Besonders reizvoll ist die bereits erfolgte Aufteilung in eigenständige Eigentumswohnungen, die dem Erwerber bereits heute maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung eröffnet. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsobjekt mit der Perspektive eines späteren Einzelverkaufs der einzelnen Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind ebenso vielseitig wie das Objekt selbst. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung erhielt das Haus im Jahr 2003 ein neues Dach. Das Kellergeschoss entstand in massiver Bauweise, während das Erdgeschoss als Fertighaus des Herstellers STREIF ausgeführt wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle drei zum Verkauf stehenden Wohnungen sind unabhängig zugänglich und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die beiden Erdgeschosswohnungen wieder miteinander zu verbinden. Eine frühere Verbindung zwischen beiden Einheiten besteht bereits und wurde lediglich verschlossen, sodass sich mit überschaubarem Aufwand wieder eine großzügige Wohneinheit schaffen lässt. Die größte Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem modern gestalteten Tageslichtbad ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang in das Kellergeschoss innerhalb der Wohnung. Ein vorhandener Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die zukünftige Nutzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über einen kompakten und funktionalen Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Dieses wurde bereits für eine Modernisierung vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Souterrainwohnung mit eigenem Zugang. Neben Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem Abstellraum verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum innerhalb der Einheit. Dank seiner üblichen Fenstergröße bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzraum. Das Badezimmer ist derzeit vom Kanalsystem getrennt und kann bei Bedarf wieder angeschlossen werden. Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und gleichzeitig nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, einen Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Da sämtliche Wohnungen leerstehend sind, kann das gesamte Paket unmittelbar übernommen und nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Die Eigentümergemeinschaft wurde bislang familienintern organisiert. Dem zukünftigen Mehrheitseigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die zukünftige Verwaltung der Gemeinschaft aktiv mitzugestalten. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt bereits vor. Aus toxikologischer Sicht wurde keine gesundheitsrelevante Belastung der Raumluft festgestellt. Ein Angebot dieser Art ist nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus drei bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen, der Stellung als Mehrheitseigentümer sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Immobilienpaket zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Investmentpaket mit 3 von 4 Eigentumswohnungen Ca. 155,10 m² Gesamtwohnfläche | insgesamt 6 Zimmer 587,13/1.000 Miteigentumsanteile (Mehrheitseigentum) Grundstücksfläche gesamt: ca. 692 m² WE 1: ca. 81,36 m² | 3 Zimmer WE 2: ca. 38,89 m² | 1 Zimmer WE 3: ca. 34,85 m² | 2 Zimmer Zwei Erdgeschosswohnungen und eine Souterrainwohnung Baujahr 1972 Neues Dach aus 2003 (im Zuge der Dachgeschossaufstockung) Drei unabhängig zugängliche Wohneinheiten Verbindungsmöglichkeit der beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit Sonnenterrasse an der größten Erdgeschosswohnung Gemeinschaftsgarten Außenstellplatz Zwei Kellerräume Gartenhaus Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1991) Klimaanlage in der größten Erdgeschosswohnung Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Energieeffizienzklasse: D

Die Immobilie befindet sich in Spich, einem beliebten Stadtteil von Troisdorf, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Köln und Bonn auszeichnet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Troisdorf-Spich bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind die Kölner Innenstadt, Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Vielfahrer. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Einwohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn. Die Stadt Troisdorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den beiden Metropolregionen. Die konstant hohe Wohnraumnachfrage, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.