Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fernblick – ca. 6,7 % Rendite

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss überzeugt mit ca. 62,5 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Weitblick sowie einer attraktiven Rendite für Kapitalanleger. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem zur Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die großen bodentiefen Fensterfronten im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsseite erstreckt und einen freien Fernblick bietet. Die gegenüber dem Eingangsbereich gelegene Küche verfügt über eine praktische Einbauküche. Über den zentralen Flur erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Im Jahr 2025 wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wände frisch gestrichen sowie die Armaturen im Badezimmer modernisiert. Ein separater Abstellraum auf derselben Etage unmittelbar vor der Wohnung bietet zusätzlichen und komfortabel erreichbaren Stauraum. Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Klingelanlage sowie die Abdichtung der Dachfläche. Darüber hinaus wurde die abschnittsweise Modernisierung der Steigleitungen im Jahr 2023 beschlossen und bereits teilweise umgesetzt. Die weiteren Bauabschnitte werden planmäßig fortgeführt und aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Seit dem 15.09.2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €, zzgl. 250 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,7 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis. Das Hausgeld beträgt 293,22 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 255.070,33 €.

2-Zimmer-Wohnung ca. 62,50 m² Wohnfläche 9. Obergeschoss mit Aufzug Baujahr 1971 Energieeffizienzklasse D Fernwärmeheizung (2000) Weitblick aus Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Bodentiefe Fensterfronten in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Separater Abstellraum direkt vor der Wohnung Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung Renovierung 2025: neuer Vinylboden, frisch gestrichene Wände, neue Armaturen im Bad Erneuerung Klingelanlage (2022) Abdichtung der Dachfläche (2022) Laufende Teilerneuerung der Steigleitungen (beschlossen 2023, Finanzierung aus Rücklage) Zuverlässig vermietet seit 15.09.2025 Monatliche Kaltmiete: 700 € Hausgeld: 293,22 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung) Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 255.070,33 €

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dormagen-Hackenbroich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem ruhigen Wohnumfeld mit ausgewogener Bebauung sowie einer soliden Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, darunter das nahegelegene Waldgebiet Chorbusch, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und Naherholung macht diese Wohnlage besonders interessant für Mieter und Kapitalanleger.