Altbauensemble von 1896 – kernsaniert 2026 mit moderner Wohnqualität

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 75 m² Wohnfläche entsteht im Zuge der umfassenden Kernsanierung ein durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und hochwertiger Bauqualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das mit einer Fläche von rund 30 m² viel Raum für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den neu errichteten, großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum ruhigen Innenhof zeigt. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man nach links in den Flur, von dem aus die weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das separate Gäste-WC. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Rechts vom Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich bietet. Große Fensterflächen sowie die für Altbauten typischen hohen Decken sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wird das Gebäude umfassend modernisiert. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasser und Heizungsleitungen wird eine moderne Wärmepumpenanlage installiert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Neue dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine energetische Optimierung des Gebäudes sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Juni 2026 vorgesehen. So entsteht ein Zuhause, das historischen Altbaucharme, moderne Technik und hochwertige Ausstattung harmonisch miteinander verbindet und ideal für alle ist, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und zeitgemäßem Komfort kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Flingern verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet zugleich ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe und schaffen ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Die Umgebung besticht durch den charmanten Altbaucharakter und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Kulturelle Angebote, lokale Märkte und Galerien bereichern das Viertel und fördern ein vielfältiges, lebendiges Stadtleben. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn, Busse und der Hauptbahnhof lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen und die Rheinpromenade sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gestaltet. Über die Düsseldorfer Verkehrsachsen lassen sich die Autobahnen gut erreichen, sodass das Umland und angrenzende Regionen mit dem Auto unkompliziert zugänglich sind. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl, erstklassige Infrastruktur, attraktive Freizeitangebote und hohe Wohnqualität und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die Komfort, städtisches Leben und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.